question-icon 离婚后夫妻共同按揭的房子该如何处理?

我和配偶打算离婚,我们有一套共同按揭的房子,还没还清贷款。现在不知道这房子该怎么分,是归谁所有,贷款又该怎么处理。想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,具体会怎么处理。
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离婚后夫妻共同按揭的房子,处理方式如下:首先,要确定房子是否属于夫妻共同财产。如果是婚后购买,且夫妻双方没有特别约定,即便房产证上只有一个人的名字,该房产也属于夫妻共同财产。比如婚后两人一起出钱买房,不管写谁的名字,都算共同财产。依据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,一般属于夫妻共同财产。 若房子是婚前购买,但双方婚后共同还贷款,那么婚后共同还贷款部分及增值部分应平分。例如,一方婚前付首付买了房,婚后两人一起还贷款,离婚时这共同还贷部分和房子增值的部分要进行平分,具体分割方案可依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释来计算。 要是夫妻双方对房产有明确约定,比如约定了房产归属,那就按约定处理。若约定房屋是个人财产,剩余未还贷款是个人债务,但要返还另一方已归还贷款中属于其清偿的部分;若约定房产归夫妻共同所有,即便一方实际没出资或出资很少,也不影响房屋为夫妻共同财产的性质。 当双方对房产处理无法协商一致时,可向法院起诉。法院会根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 另外,关于离婚后夫妻共同按揭房的除名,也就是将一方或双方名字从房产证上去除。首先要协商确定房产归属,若无法达成一致,可能需通过法律途径解决。其次,如果房产还有未还清贷款,要确保贷款得到妥善处理,一般离婚后原夫妻双方都需继续承担贷款责任,所以除名前需确保贷款已还清或者得到银行同意。最后,确定房产归属并偿还贷款后,双方携带身份证 、房产证、离婚证等相关证件到房地产交易中心办理过户手续,同时要注意过户过程中可能涉及的税费问题,不过离婚房产分割一般不交税。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 离婚房产析产:是离婚房产过户免征契税的证明。

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