离婚后夫妻共同按揭的房子该如何处理？

离婚后夫妻共同按揭的房子，处理方式如下：首先，要确定房子是否属于夫妻共同财产。如果是婚后购买，且夫妻双方没有特别约定，即便房产证上只有一个人的名字，该房产也属于夫妻共同财产。比如婚后两人一起出钱买房，不管写谁的名字，都算共同财产。依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产。

若房子是婚前购买，但双方婚后共同还贷款，那么婚后共同还贷款部分及增值部分应平分。例如，一方婚前付首付买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时这共同还贷部分和房子增值的部分要进行平分，具体分割方案可依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释来计算。

要是夫妻双方对房产有明确约定，比如约定了房产归属，那就按约定处理。若约定房屋是个人财产，剩余未还贷款是个人债务，但要返还另一方已归还贷款中属于其清偿的部分；若约定房产归夫妻共同所有，即便一方实际没出资或出资很少，也不影响房屋为夫妻共同财产的性质。

当双方对房产处理无法协商一致时，可向法院起诉。法院会根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

另外，关于离婚后夫妻共同按揭房的除名，也就是将一方或双方名字从房产证上去除。首先要协商确定房产归属，若无法达成一致，可能需通过法律途径解决。其次，如果房产还有未还清贷款，要确保贷款得到妥善处理，一般离婚后原夫妻双方都需继续承担贷款责任，所以除名前需确保贷款已还清或者得到银行同意。最后，确定房产归属并偿还贷款后，双方携带身份证 、房产证、离婚证等相关证件到房地产交易中心办理过户手续，同时要注意过户过程中可能涉及的税费问题，不过离婚房产分割一般不交税。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

离婚房产析产：是离婚房产过户免征契税的证明。