question-icon 离婚了按揭房要怎么变更贷款人?

我和配偶离婚了,之前一起按揭买的房子现在想变更贷款人,但不清楚具体的操作流程。不知道是不是得先还清贷款,还是有其他办法?银行那边对于变更贷款人有什么要求?希望能了解详细的办理方法。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #按揭贷款
  • #贷款人变更
  • #房产过户
  • #银行协商
answer-icon 共1位律师解答

离婚后按揭房变更贷款人,有以下几种常见的方法及相关要点: 首先是提前还清贷款。这是较为直接的一种方式。因为在贷款未还清的情况下,房屋处于银行按揭抵押贷款的抵押登记状态。只有将全部贷款还清,才能消除这种抵押登记。还清贷款后,取得房产证,双方就可以到房产登记部门办理过户登记。 若没有能力一次清偿贷款,可以考虑与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。不过,银行对于变更主贷人通常会有严格的要求。一般来说,银行会要求当事人双方到场,若一方无法到场,可以委托代理人(包括律师)办理变更手续,但相关委托书必须办理公证。 此外,还需要注意的是,变更贷款人需要银行的同意。有些银行可能会办理转按揭手续,将贷款人转移到另外一个人的名下并重新签订贷款合同,但并非所有银行都能办理,所以事先需要向贷款银行咨询清楚。如果银行不能办理转按揭,那可能就只能先还清贷款再进行相关房产过户等操作了。 法律依据方面,根据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着在变更贷款人涉及到房产相关物权变更时,需要按照法律规定进行登记等手续,以确保变更的合法性和有效性。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系