question-icon 夫妻离婚时能否分割农村的房产?

我和我爱人打算离婚,我们在农村有套房子。我不太清楚在法律上,夫妻离婚的时候能不能分割农村的这套房产。是和城市房产分割一样的规则吗?还是有特殊规定呢?希望了解一下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时是否能分割农村的房产,需要分情况来看。 首先,我们要明白农村房产的一些特点。农村的房屋一般是在宅基地上建造的,宅基地的所有权归农村集体组织,村民只有使用权。所以,对于农村房产的分割,不仅仅涉及房屋本身,还和宅基地的相关规定有关。 如果该农村房产是夫妻共同财产,那么在离婚时通常是可以分割的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻双方婚后共同出资在农村建造的房屋,这就属于夫妻共同财产,双方可以协商如何分割,要是协商不下来,法院会依法判决。 但要是农村房产是一方的婚前财产,比如在结婚前一方家庭就已经建好的房子,并且登记在该方名下,那一般就属于一方的个人财产,离婚时另一方通常不能要求分割。不过,如果婚后对该房屋进行了扩建、翻修等,使房屋增值的部分,另一方可能有权要求对增值部分进行分割。 另外,因为涉及到宅基地的使用问题,如果一方不是本集体经济组织成员,在分割房产时可能会受到一定限制。法院在判决时,也会综合考虑各种因素,如保护妇女、儿童的合法权益,以及保障双方的居住权益等。总之,夫妻离婚时农村房产能否分割以及如何分割,要根据具体的房产情况、出资情况以及相关法律规定等来确定。

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