离婚时农村房产法院会怎么判?

我和另一半打算离婚,我们在农村有套房子。现在就为这房子归属闹得不可开交,我想知道法院在处理离婚案件中涉及农村房产时,一般会依据什么来判决,会怎么判这房子的归属呢?
张凯执业律师
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在离婚案件中,农村房产的分割是一个较为复杂的问题,法院通常会综合多方面因素来进行判决。


首先,会审查房屋的产权归属。如果该农村房产是夫妻一方在婚前建造的,并且登记在该方名下,那么一般会认定为婚前个人财产,离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


若房产是婚后夫妻双方共同出资建造的,即便只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在分割时,法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


另外,农村房屋涉及宅基地的问题。宅基地的使用权具有一定的特殊性,它是农村集体经济组织成员享有的权利。如果夫妻一方不是该集体经济组织成员,法院在判决时会考虑到这一因素。一般不会将宅基地使用权直接判给非本集体经济组织成员,但可能会对房屋的居住权、相应的经济补偿等方面进行合理安排。


如果房屋是家庭共有财产,即除了夫妻双方外,还有其他家庭成员参与建造或出资,法院在处理离婚案件时通常不会直接对该房屋进行分割,而是会告知当事人先进行析产诉讼,确定夫妻在该房屋中所占的份额后,再对夫妻份额部分进行分割。


总之,法院在判决离婚时农村房产的归属,会结合房屋产权、建造情况、宅基地使用权等多方面因素,依据相关法律规定,公平合理地进行处理。

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