question-icon 农村离婚时怎样才能公平分割房产?

我和配偶打算离婚,我们在农村有房产。不太清楚这房子在离婚时要怎么公平分,想了解下不同情况的农村房产分割办法,比如婚前建的、婚后建的,还有涉及家庭共同出资的这些情况该怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

在农村离婚时公平分割房产,首先要依据相关法律规定,《民法典》第一千零八十七条明确,离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。同时对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 对于不同情形的农村房产分割方式各有不同: 如果是夫妻一方婚前建起的房屋,一般为一方所有;要是存在共同还贷的情况,那么所得房屋的一方需要给另一方相应补偿。比如,一方婚前建了房,婚后夫妻一起还建房时欠下的贷款,离婚时房子归建房方,但要给对方补偿共同还贷部分及相应增值。 婚前即已存在的家庭共同房产,通常不作为夫妻共同财产分割。比如结婚前就有的大家庭共有的房子,没有特殊情况,离婚时夫妻不能分这处房产。 婚后家庭建造,或购买并供全体家庭成员共同居住使用的,要先确定夫妻在其中的财产份额,然后按照份额给予离开一方补偿。要是不好确认各方房产份额,法院可能先分其他财产,房产分割让当事人另提分家析产之诉。 婚前双方父母共同出资的,按出资额分配。例如双方父母婚前一起出钱给小两口建房,离婚时就按照双方父母的出资比例来分割房产。 相关概念: 分家析产:简单说就是家庭成员之间对家庭共有财产进行分割 。一般在大家庭成员分开生活等情况下进行,明确各成员应得的财产份额。 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。也就是从结婚到离婚或者一方死亡这段时间内,夫妻双方共同取得的财产 。 婚前个人财产:是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,不会因为结婚就变成夫妻共同财产。

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