农村离婚时房子是怎么判的？

在农村离婚时，房子的判决需要综合多方面因素来确定。首先要明确房屋的性质，是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，那就得先进行分家析产，弄清楚属于夫妻共同所有的房产份额是多少。

对于夫妻共同共有的房产，分割原则和方式有多种。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

从具体情形来看，如果是一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用，并且双方没有相反约定，那这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，一般判给婚前所属的一方。要是婚前一方建造房屋，但是建房所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，房屋虽然判给婚前所属一方，但得到房子的一方要补偿房价的一半给另一方。

要是双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，婚后由夫妻双方共同居住，在没有特殊情况时，视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时双方平分。婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋，属于夫妻共同所有，离婚分割时通常是对等分割 。

还有，如果是夫妻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割。一般做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。要是对各方应得的房产份额不好确认，法院一般先对其他财产先行分割，对于房产的分割，让有关当事人另外提起分家析产之诉。

另外，农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，所以农村的房产只能出售给同村的村民，离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种，不能采取向社会公开拍卖的方式。