房贷逾期了该怎么处理？

当房贷逾期了，要根据不同情况来处理。

首先，如果逾期在一个月以内，建议主动给银行打电话说明原因，争取让银行开具一份非恶意逾期证明。有了这个证明，以后申办贷款时通常不会受此次逾期的影响。

要是由不实信息导致的逾期，可前往当地的人民银行提起异议。从发起日起计算，十五个工作日内就能得到结果。一旦不良记录被消除，就可以立即申请贷款。

若逾期超过三个月，这种情况相对严重。要先还上本金及滞纳金，并且在后续的还款日务必要保持良好的信用习惯。如果是信用卡逾期，不要注销信用卡，因为注销可能会让不良记录一直保留。这种情况下，可能需要等待两年后再去买房；或者不以自己的名义贷款买房。

另外，不管逾期时间长短，都要尽快偿还欠款，并通过电话等方式与银行相关部门针对逾期事项进行充分沟通。若确实无力偿还贷款，应立即联络银行，申请延长贷款期限。银行会根据贷款期限来评估延期时限：《民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。具体来说，对于短期贷款，延期时间不得超过原定贷款期限；对于中期贷款，延期时长不应超出原贷款期限的一半；对于长期贷款，延期时长严格限制在三年内 。

房贷逾期不仅会面临银行的催收，逾期部分还会计入不良还款记录，同时要承担逾期罚息。经催收仍不还款的，银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。所以，房贷逾期后一定要重视，及时采取措施应对。

相关概念：

非恶意逾期证明：是银行开具的，用以证明持卡人或借款人逾期并非出于主观恶意的一种文件。

贷款展期：是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。