question-icon 房贷还不起该怎么解决?

我最近经济状况出了问题,房贷还款压力很大,担心逾期会影响个人信用。我想知道除了借钱还贷外,还有哪些合法有效的解决办法,每种办法具体该怎么操作,以及会有哪些后果。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房贷还不起的情况时,可以考虑以下几种解决办法: **向亲友求助** 如果只是短期内资金周转困难,向亲友借款还贷是成本较低的方式。这种方式可以将自身损失降到最低。后续资金周转开后,要及时归还借款,以维护良好的亲友关系,方便日后可能的再次借款。不过,若借款时间过长、金额较大,借款难度可能会增加,毕竟亲友通常是“救急不救穷”。 **申请贷款展期** 若因特殊原因,在未来较长一段时间内无法足额还款,可在房贷未逾期前,至少提前1个月联系银行,说明相关情况并申请贷款展期,以延长还款期限。申请时需提供相关证明材料,如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等。银行核实情况后,若符合条件,会根据客户情况延长还款期限,从而减小房贷月供额,减轻还款压力。依据《民法典》第六百七十八条规定,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。 **将房屋出租** 若在居住地还有其他住所,可以选择将房屋出租,用租金来偿还房贷,以此减轻每月还款压力。但如果出租自有房屋后还需另外租房居住,可能就不太划算了。 **转让、出售房屋** 若实在无力偿还房贷,可在获得银行同意后,将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方,然后用卖房所得款项还贷。这种方式虽然不算理想,但相比被银行拍卖,损失可能会少一些。 **拍卖房产** 若房贷不还且逾期超过三个月,银行会向法院提出诉讼,申请拍卖抵押房产。银行会将拍卖房产所得用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用,抵扣完后,若还有剩余,会退还给用户。 需要注意的是,不要采用以贷养贷的方式,这不仅不能实际解决问题,还会导致利息成本增加。若长期拆东墙补西墙,可能会使债务累积,一旦某个平台无法借款,最终会导致全面崩盘,用户不仅要承担高额罚息费用,还会被各平台的催收电话骚扰。

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