房贷还不起了银行会采取什么处理方法？

如果房贷还不起了，银行一般会按以下流程处理：

首先是催收阶段。在一个月内未能还款，会产生罚息。超过30天，银行将发出短信通知；超过3个月，银行会通过电话通知或上门催收 。比如你3个月没还房贷了，银行工作人员就可能给你打电话或者直接到你家，提醒你赶紧还款。这是因为银行希望尽量通过和平的方式让你继续履行还款义务。

若你还是不还款，超过6个月，银行可能会起诉并向借款人家中发出法庭传票。依据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人（也就是银行）可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。庭审当天，无论借款人是否到场，法院都会将借款人原抵押贷款抵押给银行，然后拍卖。法院拍卖房产所得款项，首先要扣除案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等各种费用，接着用于偿还银行的贷款和罚息。

另外，在这个过程中，如果有担保人的话，担保人会被追究连带责任。《个人住房贷款管理办法》第三十五条也规定，借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。

不过，在银行采取这些措施之前，你其实也有一些应对办法。比如可以申请延期还贷，依据《民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。你也可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

相关概念：

抵押权：简单说就是你把房子抵押给银行，要是还不上钱，银行就有权按规定处理房子来拿回钱。

展期：就是延长还款的期限。

罚息：因为你没有按时还款，银行额外收取的费用，用来惩罚不按时还钱的行为。