房贷还不起了银行会采取什么处理方法?
我之前贷款买了房,最近经济出了问题,感觉快要还不起房贷了。心里特别慌,想知道要是真还不上了,银行具体会怎么处理?是直接收房还是有其他流程?想了解银行处理房贷还不上情况的具体方式和步骤。
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如果房贷还不起了,银行一般会按以下流程处理: 首先是催收阶段。在一个月内未能还款,会产生罚息。超过30天,银行将发出短信通知;超过3个月,银行会通过电话通知或上门催收 。比如你3个月没还房贷了,银行工作人员就可能给你打电话或者直接到你家,提醒你赶紧还款。这是因为银行希望尽量通过和平的方式让你继续履行还款义务。 若你还是不还款,超过6个月,银行可能会起诉并向借款人家中发出法庭传票。依据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人(也就是银行)可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。庭审当天,无论借款人是否到场,法院都会将借款人原抵押贷款抵押给银行,然后拍卖。法院拍卖房产所得款项,首先要扣除案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等各种费用,接着用于偿还银行的贷款和罚息。 另外,在这个过程中,如果有担保人的话,担保人会被追究连带责任。《个人住房贷款管理办法》第三十五条也规定,借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任。 不过,在银行采取这些措施之前,你其实也有一些应对办法。比如可以申请延期还贷,依据《民法典》第六百七十八条,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期,贷款人同意的,可以展期。你也可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。 相关概念: 抵押权:简单说就是你把房子抵押给银行,要是还不上钱,银行就有权按规定处理房子来拿回钱。 展期:就是延长还款的期限。 罚息:因为你没有按时还款,银行额外收取的费用,用来惩罚不按时还钱的行为。

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