房贷断供后本人无力偿还该如何处理?

我因为一些突发状况,导致现在房贷断供了,自己实在没能力偿还后续房贷了。很担心会面临严重后果,想知道在这种情况下都有哪些可行的办法来解决,是和银行协商还是有其他途径呢?
张凯执业律师
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如果房贷断供后本人无力偿还,以下是一些可以考虑的办法:


首先,可以尝试与贷款银行协商 。银行一般也不想走到房屋处置那一步,所以你可以真诚地和银行沟通自己的经济状况和遇到的困难,比如暂时失业、突发重大疾病等,表明不是故意拖欠贷款。你可以提出像延长还款期限,把原本的还款期限拉长,这样每个月还款压力就会减小;或者要求中断还本,只还利息,延缓缴纳本金;也可以申请调整还款方式,比如从等额本息换成等额本金等方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期 。


其次,要是存在短期内资金周转不过来的情况,还可以找亲友帮忙。向他们坦诚说明自己的财务状况,请求借款来偿还房贷,等资金周转过来再还给亲友。不过这种方式要注意签订正规的借款协议,明确还款时间和利息等事项,避免后续产生纠纷。


再者,如果确定自己后续都没有能力偿还房贷,且房屋还有一定价值,可以考虑主动出售房产。用卖房所得的款项来偿还剩余房贷。这样能避免因断供时间过长导致银行强制拍卖房屋,对个人信用产生更严重的不良影响。而且自行卖房可以在一定程度上争取到更合适的价格和交易时间。


另外,寻找可靠的第三方机构协助也是一种途径,比如信用管理机构、律师事务所等。这些机构可以根据你的实际情况,为你提供专业的建议和解决方案。


最后,如果负债情况极其严重,即使出售房产也无法还清欠款,在符合条件的地区,可以考虑申请个人破产。但个人破产申请程序非常复杂,需要专业律师协助,要谨慎决定。


总之,房贷断供无力偿还时,逃避不是办法,要积极应对。相关概念:

展期:简单说就是把还款期限往后延长。

个人破产:指作为债务人的自然人不能清偿其到期债务时,由法院依法宣告其破产,并对其财产进行清算和分配或者进行债务调整,对其债务进行豁免以及确定当事人在破产过程中的权利义务关系的法律规范。

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