房贷还不起又卖不掉该怎么办?


当面临房贷还不起且房子卖不掉的困境时,可以考虑以下几种解决办法: 首先,与银行协商调整还款计划。向银行详细说明自身的经济状况,如收入减少、突发重大支出等导致还款困难的原因,请求银行调整还款计划。例如,申请延长贷款期限,这样可以分摊每月的还款金额,减轻还款压力;或者变更还款方式,如从等额本金还款变更为等额本息还款,调整还款结构。银行会根据实际情况和自身利益进行综合考虑,有可能给予一定程度的通融。法律依据方面,《民法典》第六百七十八条规定,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。 其次,寻找其他资金来源。一方面,可以向亲朋好友借款先偿还部分房贷,缓解当下的还款压力。不过借款时要明确还款计划和利息约定,避免产生纠纷。另一方面,可以考虑出租房屋,用租金来偿还房贷。但要注意,租金收入可能受到市场行情、房屋位置和条件等因素的影响,要确保租金收入足以弥补一部分房贷缺口。 再者,等待合适时机出售房屋。房子一时卖不掉可能是市场因素导致的,比如市场需求低迷、房价波动等。可以适当降低价格或者改善房屋的营销方式来提高吸引力。比如通过更多的房产中介推广,扩大宣传渠道;或者对房屋进行简单的装修和维护,改善外观和居住条件,等待合适的市场时机出售,以偿还房贷。 最后,在合法前提下考虑债务重组。但这需要谨慎操作,确保符合法律规定并且能真正解决问题。债务重组需要专业的金融和法律知识,建议咨询专业人士或相关机构,避免陷入不必要的法律风险。 如果以上方法都无法解决问题,银行可能会通过法律程序对房屋进行处置。一般银行会先进行催告,催告后仍不还款的,银行会起诉到法院要求拍卖抵押物(房屋)偿债。在法院判决并执行拍卖过程中,房屋可能以低于市场的价格被拍出,并且会产生拍卖费用等额外支出,这对业主来说会造成更大的损失,所以尽量在前期通过协商或其他方式解决问题。





