银行贷款还不上会直接拍卖房子吗?

最近贷款压力很大,很担心还不上银行贷款后房子就直接被拍卖了。想知道具体在什么情况下银行会拍卖房子,有没有一些缓冲的措施或者解决办法呢?
张凯执业律师
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银行贷款还不上,通常不会直接拍卖房子,具体情况需要分情况来看:


如果是信用贷款,也就是没有用房子作为抵押向银行贷款,这种情况下,银行一般不会直接拍卖借款人的房子。因为信用贷款是基于借款人的信用状况发放的贷款,银行主要通过其他方式来追讨欠款,比如通过电话催收、上门催收、向法院起诉要求借款人还款等。


如果是房屋抵押贷款,情况则有所不同。当借款人累计逾期还款次数超过六次,且在此期间贷款机构与借款人未能达成协商共识,银行有权通过法律诉讼途径,对抵押房产采取强制清偿措施,可能会涉及到通过公开拍卖方式出售该房产以用于偿付所欠贷款。不过,一般来说,除非借贷人已经完全丧失了债务清偿能力或者逾期时间过长,否则银行并不会轻易启动拍卖程序来处理抵押房产。


法律依据是《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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