question-icon 房产抵押贷款还不起时,银行会怎么处理?

我用房产做抵押向银行贷了款,可现在经济上出了状况,实在还不上贷款了,心里很着急。想知道银行具体会采取哪些措施,会不会直接就把房子收走拍卖,有没有其他可能的解决办法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当借款人房产抵押贷款还不起时,银行通常会按以下方式处理: 首先,若借款人只是短期资金紧张,可向银行申请延期还款,也就是“展期续贷”。一般只要申请合理且符合实际情况,银行会考虑批准。这是因为银行也希望借款人最终能还清贷款,减少自身损失。例如,借款人因突发疾病、短期失业等原因导致暂时无法还款,向银行说明情况并提供相关证明,银行可能会同意延期。 其次,如果借款人经济困难,但不想房子被拍卖抵债,可以先向亲朋好友借钱来还清欠款。这样既能解决当前的还款问题,又能保住自己的房产。 最后,若借款人确实没有能力偿还剩余贷款,银行可能会选择将抵押的房屋进行公开拍卖或变卖。根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,银行作为抵押权人,在借款人无法还款的情况下,有权通过合法途径处置抵押房产,以收回贷款本息。

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