question-icon 房屋抵押贷款还不上该怎么处理?

我用房屋做了抵押贷款,可现在资金紧张实在还不上贷款了,很担心房子被直接收走。我想知道具体有哪些可行的解决办法,以及不还钱会面临怎样的后果。
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answer-icon 共1位律师解答

当房屋抵押贷款还不上时,有以下一些处理方式: 首先,可以尝试与债权人协商。比如和银行等贷款机构沟通,说明自身经济困难的情况,申请延长还款期限或者降低还款金额等,争取更有利于自己还款的条件。依据《民法典》相关规定,双方可以通过协商来调整还款安排。 其次,如果自身有其他资金来源渠道,可以考虑向亲友借款等方式先筹集资金偿还贷款,避免逾期产生更严重的后果。 再者,若确实无法偿还,债权人有权按照法律规定处置抵押房屋。根据《民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说,银行等贷款机构可以通过合法程序将抵押的房屋进行拍卖,用拍卖所得的款项来偿还贷款本息等相关费用。 如果逾期不还款,还可能面临一系列不良后果。从法律层面看,欠银行贷款不还属于民事纠纷,一般不会追究刑事责任坐牢。但债权人向法院提起诉讼胜诉后,若债务人在履行期未履行法院判决,债权人可申请法院强制执行。法院会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款等。若债务人名下没有可供执行的财产且拒绝履行生效判决,会有逾期还款等负面信息记录在个人信用报告中,还会被限制高消费及出入境,甚至可能被司法拘留。在有能力而拒不执行的情况下,还涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

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