question-icon 房子抵押贷款还不上该怎么办?

我用房子做了抵押贷款,现在遇到了经济困难,实在还不上贷款了,很担心房子会被收走。想知道有没有什么办法可以解决这个问题,避免更严重的后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当房子抵押贷款还不上时,可以参考以下几种解决办法: 首先,尝试与债权人协商。债务人可以主动和债权人沟通,说明自己目前的经济困境,协商延长还款期限,比如原本约定10年还清,看能否延长到15年;或者降低还款金额,例如每月还款从5000元降到3000元等,通过这种方式缓解还款压力。法律依据是《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 其次,寻求亲友帮助。如果实在还不起房贷,尽量找亲友帮忙,先度过眼前的难关,避免出现断供的情况。 再者,可以考虑转卖或卖掉抵押的房子。用卖房得到的钱来偿还贷款,这样既能还清欠款,也能避免后续一系列麻烦。 若上述方法都不可行,而逾期不还款,债权人有权按照法律规定处置抵押的房屋。根据《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。比如银行作为抵押权人,可以将抵押的房屋进行拍卖,用拍卖所得的款项优先偿还债权。 另外,如果银行向法院申请强制执行,拍卖房产通常需要3个月左右的时间。在此期间,借款人相当于获得了一定期限的还款“宽限期”。如果借款人能够将这期间应交还给银行的本息如数归还,并在今后继续按月足额还款,就有可能保住房子。

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