房子实在还不上房贷了该怎么办?
我买了房子,本来按计划还款没问题,但最近突然失业了,一下子没了稳定收入,感觉房贷快还不上了。特别焦虑,想知道要是真还不上了,都有什么办法可以解决?是直接和银行说,还是有其他更好的途径呢?
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如果房子实在还不上房贷,可以参考以下几种办法: 首先,如果只是短期资金周转困难,可向亲友求助借钱还贷,避免房贷逾期带来负面影响,等自己手头宽裕后再还钱给亲友。 要是不想向亲友借钱,也可以考虑出售一些资产,像基金、股票、汽车、珠宝首饰等,不过要找正规平台,做好市场调查,防止定价不合理造成损失。 若贷款还没逾期,可直接联系贷款银行,提供困难证明材料,比如生病住院、失业、工程款未到账等情况,申请贷款展期。银行会根据具体情况酌情处理,一般能延期3 - 6个月。《民法典》第六百七十五条规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 。这里的情况,借款人因特殊困难申请展期,是合理的请求。 要是贷款已经逾期,应马上联系银行客服说明情况,提出协商还款请求,尝试延期还款期限或者进行二次分期。协商时要充分考虑自身还款能力,也要兼顾银行利益,适当调整还款计划,争取银行同意。若协商不成功,可多尝试几次,积极沟通,表达还款诚意。 如果银行不愿意协商,自己又没办法处理欠款,可以在征求银行同意后,主动转让、出售房产。相比银行拍卖,这种方式自己有主动权,能减少资金损失。 若银行不愿意协商,房屋也没转让出去,那就只能等待房产被银行拍卖。如果拍卖所得价格低于贷款余额,还需承担剩余贷款的利息和罚息;若抵扣完还有剩余,银行会将剩余款项退回。 相关概念: 贷款展期:是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为。 协商还款:是借款人和银行就还款期限、还款方式等重新进行商讨,达成双方都能接受的还款安排。

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