question-icon 还不上房贷了该怎么办?

我买了房一直在还房贷,最近经济上出了状况,感觉快要还不上房贷了。心里特别着急,也很迷茫,想知道要是真还不上了,都有哪些办法可以解决?是和银行沟通,还是有其他途径,希望能了解一些应对方法。
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answer-icon 共1位律师解答

如果还不上房贷,不用过于慌张,可以尝试以下几种办法: 首先,如果只是短期内资金周转不开,向身边的亲戚或者朋友借款还贷是成本较小的方法,能将损失降到最低。后续资金周转开后,记得及时还款,这样下次再借也比较容易。不过要是借款时间长、金额大,可能借款就会有难度,毕竟大家常说“救急不救穷” 。 其次,若是因为某些特殊原因,在未来很长一段时间内无法足额还款,可在房贷未逾期前,至少提前1个月联系银行,说明情况并申请贷款展期,也就是延长还款期限。申请时要提供相关证明材料,比如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等。银行核实情况后,若确实属实,会根据你的情况延长还款期限,这样就能减小房贷月供额,减轻还款压力。《民法典》第六百七十五条规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。这说明和银行沟通协商展期是有法律依据的一种方式。 再者,要是在居住地还有其他住所,可以选择将房屋出租,用房屋的租金来还贷,这样每月的还款压力自然就会减少。但如果出租自有房屋后,自己还得出去租房,那可能就得不偿失了。 另外,若实在无力偿还房贷,可以在获得银行同意后,将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方,然后用卖房所得款项还贷。这种方法虽然不算完美,但起码主动权在自己手中,相比于被银行拍卖,损失会少一些。 需要注意的是,如果房贷不还且逾期超过三个月,银行就会向法院提出诉讼,申请拍卖抵押房产。银行会将拍卖房产所得,用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用,抵扣完后,若还有剩余,银行也会将剩余部分退还给用户。 最后要提醒的是,千万不要以贷养贷。以贷养贷并不能实际解决问题,只会让利息成本增加。短期周转一下还好,要是长期拆东墙补西墙,会导致债台高筑,一旦某个平台无法借款,最终会全面崩盘,不仅要承担高额罚息费用,还会被各平台的催收电话连环骚扰。 相关概念: 贷款展期:是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为。通俗说就是延长还款的时间期限。 以贷养贷:指借款人通过借新的贷款来偿还旧的贷款,循环往复,使得债务越来越多。

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