离婚时农村房子该如何分割和分配?


在离婚时,农村房子的分割首先要确定房屋的性质,看它是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产,那就得先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。 对于夫妻共同共有的农村房屋,分割时可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。具体来说,有以下几种常见情况: 双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,婚后由夫妻双方共同居住的,按照《婚姻法解释(二)》的规定,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。 婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有,离婚分割时,一般是对等分割。 一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于婚前财产,归一方所有;若婚后共同还贷的,所得房屋的一方给另一方相应补偿 。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产。 另外,《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 (一)》第七十六条规定,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 相关概念: 分家析产:就是家庭成员之间,把家庭共有的财产进行分割,明确各自的份额。 夫妻共同财产:简单说就是夫妻在结婚后一起取得的财产,双方有平等处理的权利。 夫妻个人财产:指的是属于夫妻一方自己的财产,像一方在结婚前就有的财产等。






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