question-icon 离婚时农村宅基地房屋如何分割?

我和配偶打算离婚,我们在农村有一套宅基地房屋。现在不知道这房子在离婚的时候该怎么分,是一人一半,还是有其他的分法呢?想了解下法律上对于离婚时农村宅基地房屋分割是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时对农村宅基地房屋进行分割,需要考虑多方面因素,以下为您详细介绍。 首先,要明确农村宅基地房屋的产权归属。农村宅基地房屋一般是在宅基地上建造的,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。房屋的产权认定通常以建房审批等相关手续为准。如果房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资建造的,那么通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 若房屋是一方在婚前建造,婚后没有对房屋进行扩建、翻建等添附行为,那么该房屋一般属于婚前个人财产,离婚时不参与分割。但如果婚后对房屋有过扩建、翻建等行为,对于扩建、翻建部分的增值,可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。 在分割方式上,有以下几种常见情况。一是双方都想要房屋的居住使用权,可以通过竞价的方式,由出价高的一方取得房屋,并给予另一方相应的补偿。二是一方想要房屋,另一方不想要的,获得房屋的一方按照房屋的市场价值,给予另一方一半的补偿款。三是双方都不想要房屋的,可以将房屋进行拍卖,然后对拍卖所得款项进行分割。 此外,由于农村宅基地具有福利性质,与集体经济组织成员资格相关。如果非本集体经济组织成员的一方要获得房屋,可能还需要符合当地的宅基地管理规定等条件。 总之,离婚时农村宅基地房屋的分割较为复杂,建议在处理时先通过协商解决,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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