民法典中农村房屋如何进行确权,其依据是什么?

我家在农村有房屋,最近涉及到一些产权方面的问题,不太清楚具体该怎么确权,也不知道依据哪些法律来确权。想了解下详细的确权方法和相关法律依据。
张凯执业律师
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农村房屋确权依据主要是《民法典》和《土地管理法》等相关法律。具体解释如下:


首先,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明农村房屋作为不动产,其物权是以登记为准的,所以办理房屋确权登记是农村房屋确权的重要标准。


其次,《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。当农村房屋的权属存在争议时,利害关系人可以依据此条行使物权确认请求权。


再者,《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。也就是说,当涉及农村房屋确权中土地相关的争议时,可以按照此条规定的程序来处理。


农村房屋确权一般需要经过申请、审查、公告登记等流程,最终获得相应的证书,以明确房屋的产权归属,保障农民的合法权益,同时也为农村房屋的流转和交易提供法律依据。

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