离婚时宅基地上的房子该怎么分?
我和配偶准备离婚,涉及到宅基地房子的分割问题,不知道该从何下手。房子是婚后建的,但宅基地是一方婚前取得的,这种情况让人很困惑。想了解具体的分割原则、方式等相关内容,希望能得到专业的解答。
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在离婚时,宅基地房子的分割需要根据不同情况来确定,具体如下: 首先是分割原则方面,要先区分争议房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,需要先进行分家析产,明确属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产分割,可以参照城市房产分割原则。 其次是不同情形下的分割方法: - 若宅基地是一方婚前取得,且房屋是婚前建造,一般属于婚前个人财产。但如果婚后另一方对房屋有贡献,可获得相应补偿。 - 若婚后取得宅基地且房屋为婚后共建,则属于夫妻共同财产。这种情况下,夫妻双方可以先自行协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 从分割方式来看,由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,且宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,农村的房产只能出售给同村的村民,不能向其他村村民或城市居民出售。所以,离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种,不能采取向社会公开拍卖的方式。 相关法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产分割以及财产分配原则等相关规定。这些规定旨在保障离婚时夫妻双方的合法权益,确保财产分割的公平与合理。

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