婚后农村房屋夫妻离婚如何分配?

我和配偶打算离婚,我们在农村有一套房子,是婚后弄的。我不太清楚这房子在法律上该怎么分,想知道是会一人一半,还是会看具体情况来定。想了解一下相关法律规定,好心里有个底,知道自己大概能得到什么。
张凯执业律师
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婚后农村房屋在离婚时的分配要视多种情况而定。


首先,如果房屋是婚后一方在其农村集体组织所在地申请宅基地并建造,且宅基地使用证登记的是这一方的姓名,一般会认定该房屋为一方个人财产,离婚时归这一方所有,另一方无权分割。不过要是另一方对房屋建造或修缮等付出较多,可根据贡献大小获得适当补偿。这是因为虽然房屋是一方申请建造,但另一方的付出也应得到认可,比如《民法典》中公平原则就体现了对这种付出的保护 。


其次,要是房屋是婚后双方共同申请宅基地并建造,或者一方申请但双方共同出资建造,且宅基地使用证登记为双方姓名,一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割,协商不成的话,由法院根据具体情况判决,比如会考虑房屋实际居住情况、双方对房屋的贡献大小等因素来确定各自份额。这是依据《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,共同财产在离婚时需合理分割 。


另外,如果农村房屋是婚前一方建造,婚后双方共同居住使用多年,且已形成共同财产关系,离婚时也能作为夫妻共同财产分割,不过分割时要适当考虑房屋原始价值等因素。这是因为多年的共同使用和生活可能使房屋性质发生了变化。


还有一种情况,若房屋是婚后一方父母出资建造,且明确表示只赠与一方,那该房屋属于一方个人财产,离婚时不参与分割。这是遵循了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》中关于父母出资购房的规定。


总之,农村房屋涉及宅基地等特殊情况,宅基地一般属于农村集体所有,夫妻离婚时不能对宅基地进行分割,但可以对房屋所占用的宅基地使用权进行处理。同时,如果农村房屋存在未还清的贷款等债务,在分割房屋时也应一并考虑债务的承担问题,以保障双方合法权益。

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