question-icon 农村离婚房子该如何分割?

我和配偶打算离婚,我们在农村有一套房子。房子是婚后一起建的,但建房部分钱是他婚前积蓄。现在对房子分割有分歧,想知道这种情况下,按照法律规定农村的房子到底该怎么分割呀?是一人一半,还是有其他划分方式?
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answer-icon 共1位律师解答

农村离婚时房子的分割要先确定房屋的归属性质,是个人财产还是夫妻共同财产。 如果是夫妻一方的个人财产,比如一方的婚前房产,那么在离婚时不参与分割 。依据《民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 要是属于夫妻共同财产,首先由双方协商处理。这是因为夫妻双方对共同财产有平等的处理权,可以自由协商如何分配。若协商不成,那就由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条有明确规定。 在农村,不同建房情况房子分割也不同。比如,婚前一方建造的房屋,结婚后夫妻共同居住使用,没有相反约定,该房屋属于婚前财产,归婚前所属一方所有;而婚前一方建造,建房所欠债务婚后用共同财产偿还,房屋判给婚前所属一方,但得房子的一方要补偿另一方相应款项;双方结婚登记后,一方家庭为子女结婚居住建造、婚后夫妻共同居住的房屋,视为父母赠与夫妻双方的财产,没有特殊情况,双方平分;婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋,属于夫妻共同所有,离婚时一般对等分割。 此外,如果遇到双方对房屋价值及归属无法达成协议的情况,依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

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