农村房屋确权后离婚怎么分配?
我和配偶打算离婚,农村的房子已经确权了。想知道这种情况下房子该怎么分,是按出资比例,还是平均分配?不太清楚法律是怎么规定的,希望能详细了解一下关于农村房屋确权离婚后分配的具体规则 。
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农村房屋确权后离婚时的分配,要先确定房屋的产权属性,不同情况有不同分法: 如果房屋是婚后夫妻双方用共同财产购置的,这属于夫妻共同财产,在没有特殊约定时,通常会平均分割。这是因为夫妻在婚姻关系中,对共同财产有平等的处理权,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这种情况下,双方可以先自行协商房屋的分配方式,比如一方获得房屋所有权,给另一方相应的经济补偿等。 要是房屋在结婚前由一方购置,但婚后夫妻共同承担并清偿了房屋贷款,该房屋仍属于购买方的个人财产,但共同还贷及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。这部分共同财产可先由双方协商分割方案,若协商不成,法院会依法判决。例如,法院可能会根据双方的贡献、对房屋的使用需求等因素综合考量。 若房屋在结婚前便已由他人购置,那么它属于夫妻一方的个人财产,不参与离婚时的财产分割。因为这并非夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产。 总之,先确定房屋性质,再看双方能否协商一致,协商不了就由法院判决,法院会依据法律规定和实际情况,保障各方的合法权益 。

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