租赁合同手动改动是否有效?
我签了份租赁合同,后来和房东商量手动改了里面一些条款,比如租金和租赁期限。现在有点担心,不知道这样手动改动有没有法律效力,会不会之后出问题,所以想了解下手动改动的租赁合同到底有没有效。
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在探讨租赁合同手动改动是否有效之前,我们需要先明确合同效力的基本概念。合同效力是指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。简单来说,合同一旦有效成立,双方都要按照合同约定行事。 对于租赁合同手动改动的情况,关键在于是否经过双方协商一致。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 如果租赁合同的手动改动是双方协商一致的结果,并且双方都在改动的地方签字、盖章或者按手印进行确认,那么这种改动一般是有效的。这是因为双方通过这种方式表明了对改动内容的认可,形成了新的合意。例如,房东和租客商量好提高租金,并在合同上手动修改了租金金额,然后双方都在修改处签字,那么这个改动后的租金条款就具有法律效力。 然而,如果手动改动没有经过对方同意,是一方擅自进行的,那么这种改动通常是无效的。因为合同是双方的合意,一方不能未经对方允许就改变合同内容。比如租客未经房东同意,擅自将租赁期限延长并手动修改了合同,房东对此并不知情也未认可,那么这个改动对房东就没有约束力,原合同的租赁期限仍然有效。 此外,如果合同中有关于合同变更的特别约定,比如规定必须采用书面协议的方式才能变更合同,那么手动改动就需要符合这个特别约定才会有效。例如合同中写明“本合同的任何变更须经双方签署书面变更协议”,那么仅仅手动改动而没有签署书面协议,改动可能就不具有法律效力。

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