question-icon 租赁合同改动是否有效?

我签了一份租赁合同,后来房东说要改动部分条款,我有点担心改动后的合同是否还有效。我想知道在什么情况下租赁合同的改动是被法律认可的,改动后会不会影响我的权益,希望了解相关的法律规定。
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在讨论租赁合同改动是否有效之前,我们先了解一下相关的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而合同的改动,通常指的是对合同原有条款进行修改、添加或者删除。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。一般情况下,合同的改动需要双方当事人协商一致。也就是说,如果要对租赁合同进行改动,房东和租客都得同意才行。《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这是合同改动有效的一个重要前提。 在实际操作中,改动合同有几种常见的情况。如果双方只是对一些小的条款进行口头约定改动,并且之后都按照新的约定履行,这种情况下虽然没有书面的改动文件,但也可能被认定改动有效。不过,为了避免日后产生纠纷,最好还是将口头约定转化为书面形式。 要是一方未经另一方同意擅自改动合同,那么这种改动通常是无效的。比如房东未经租客同意,私自将租金提高并在合同上进行修改,租客可以不认可这种改动,仍然按照原来的合同履行。因为这种擅自改动违背了合同订立的自愿、协商一致原则。 另外,如果合同改动涉及到一些重要条款,比如租赁期限、租金金额等,最好采用书面形式,并由双方签字确认。这样能更明确地体现双方的真实意愿,也更具有法律效力。如果改动后的合同违反了法律法规的强制性规定,或者损害了国家、集体、第三人的合法权益,那么这种改动也是无效的。

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