租赁合同改动是否有效？
我签了一份租赁合同，后来房东说要改动部分条款，我有点担心改动后的合同是否还有效。我想知道在什么 情况下租赁合同的改动是被法律认可的，改动后会不会影响我的权益，希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在讨论租赁合同改动是否有效之前，我们先了解一下相关的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而合同的改动，通常指的是对合同原有条款进行修改、添加或者删除。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。一般情况下，合同的改动需要双方当事人协商一致。也就是说，如果要对租赁合同进行改动，房东和租客都得同意才行。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是合同改动有效的一个重要前提。
在实际操作中，改动合同有几种常见的情况。如果双方只是对一些小的条款进行口头约定改动，并且之后都按照新的约定履行，这种情况下虽然没有书面的改动文件，但也可能被认定改动有效。不过，为了避免日后产生纠纷，最好还是将口头约定转化为书面形式。
要是一方未经另一方同意擅自改动合同，那么这种改动通常是无效的。比如房东未经租客同意，私自将租金提高并在合同上进行修改，租客可以不认可这种改动，仍然按照原来的合同履行。因为这种擅自改动违背了合同订立的自愿、协商一致原则。
另外，如果合同改动涉及到一些重要条款，比如租赁期限、租金金额等，最好采用书面形式，并由双方签字确认。这样能更明确地体现双方的真实意愿，也更具有法律效力。如果改动后的合 同违反了法律法规的强制性规定，或者损害了国家、集体、第三人的合法权益，那么这种改动也是无效的。