租赁合同是否可以改动？
我签了一份租赁合同，现在发现里面有些条款不太合理，比如租金支付方式和维修责任的划分。我想和房东协商改动一些内容，又担心这样不合法。我想知道在法律上，租赁合同到底能不能改动？需要满足什么条件呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以改动的，但这需要遵循一定的规则和条件。
首先，我们来了解一下租赁合同。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等事宜达成的协议。一般情况下，合同一旦签订，就具有了法律效力，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
然而，这并不意味着租赁合同就绝对不能改动。如果双方当事人经过协商一致，是可以对合同的内容进行变更的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这就好比两个人商量一件事情，都同意做出改变，那么这个改变就是有效的。例如，原本合同约定租金是每月支付，经过双方协商后，决定改为每季度支付，只要双方都在新的约定上达成共识，这个改动就是合法有效的。
另外，如果出现了一些特殊情况，导致合同的履行变得困难或者不公平，也可能会涉及到合同的变更。比如因不可抗力等原因，使得租赁物无法正常使用，此时双方可能需要对租金、租赁期限等条款进行调整。但这种情况下的变更往往需要有充分的证据证明特殊情况的存在，并且要遵循公平、合理的原则。
不过，在对租赁合同进行改动时，最好采用书面形式。《中华人民共和国民法典》虽然没有强制要求所有的合同变更都必须采用书面 形式，但为了避免日后产生纠纷，书面形式能够更清晰地记录双方的约定，明确权利和义务。比如，双方在协商一致后，签订一份补充协议，详细说明改动的内容和生效时间等。