房屋租赁合同能手动修改吗？
我签了份房屋租赁合同，现在有些条款想改改，就打算自己手动改一下。但我又 担心这样做不合法，会让合同无效啥的。所以想问问大家，房屋租赁合同能不能手动修改呀？手动改了之后还有没有法律效力呢？
张凯执业律师
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在讨论房屋租赁合同能否手动修改这个问题时，需要分不同的情况来看。
首先，合同的修改本质上是合同内容的变更。合同变更指的是在合同成立以后，尚未履行或尚未完全履行之前，当事人就合同的内容达成修改和补充的协议。简单来说，就是原本双方约定好的合同事项，后面因为某些原因需要调整，经过双方再次商量达成新的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着，如果双方都同意对房屋租赁合同进行手动修改，并且在修改的地方都签字或者按手印来确认，那么这种手动修改是有效的。例如，租客和房东协商一致，把原来每月 10 号交房租改成每月 15 号交房租，然后双方在修改处签字，这样的修改就合法有效。
然而，如果只有一方擅自对合同进行手动修改，而没有经过另一方的同意，那么这种修改是不具有法律效力的。因为合同是双方的合意，任何一方都不能单方面改变合同内容。比如，租客未经房东同意，私自把租金金额改低了，房东完全可以不认可这个修改后的内容，依然按照原来的合同执行。
此外，有些情况下，即使双方协商一致修改合同，也可能因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效。例如，修改后的合同约定的租赁期限超过了法律规定的最长 20 年期限，超过部分就是无效的。所以，在手动修改房屋租赁合同的时候，一定要确保修改的内容符合法律 规定，并且经过双方的同意和确认。