租赁合同可以涂画吗?

我签了一份租赁合同,现在发现合同上有些内容想修改,就想着直接在上面涂画一下。但又担心这样做会让合同无效或者产生其他问题,所以想问问,租赁合同到底能不能涂画啊?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否可以涂画这个问题之前,我们先来了解一下租赁合同的基本概念。租赁合同其实就是一种约定,是出租人和承租人之间达成的协议,出租人把物品或者房屋等租给承租人使用,承租人要按照约定给出租人租金。这种合同一旦签订,就具有了法律效力,双方都得按照合同里写的内容来做。


从法律层面来说,并没有明确规定租赁合同绝对不能涂画。不过,涂画可能会对合同的效力和履行产生一些影响。这是因为合同是双方意思的体现,涂画有可能改变合同原本的内容,影响到双方的权利和义务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而租赁合同一般是书面合同,合同内容是双方协商一致确定的,如果随意涂画,可能会导致合同内容不清晰,无法准确反映双方的真实意愿。


如果需要对租赁合同进行修改,正确的做法是双方协商一致。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,当双方都同意对合同内容进行修改时,应该重新签订一份合同,或者在原合同上进行修改后,双方在修改处签字或者盖章确认,这样才能保证修改后的合同具有法律效力。


要是一方未经另一方同意就私自涂画租赁合同,可能会引发纠纷。在这种情况下,没有同意涂画的一方可以主张涂画部分无效,仍然按照原合同的内容履行。因为私自涂画无法体现双方的共同意愿,不能对另一方产生约束力。所以,为了避免不必要的麻烦和纠纷,在租赁合同上尽量不要随意涂画,如果有修改的需要,一定要和对方协商好,按照合法的程序来处理。

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