租赁合同可以修改其中的数字吗?

我签了一份租赁合同,发现里面有些数字可能有误,比如租金金额、租赁期限的时长等。我想知道能不能直接修改这些数字,这样做合不合法?会不会影响合同的效力?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同能否修改数字这个问题时,需要分情况来进行分析。


首先,合同在本质上是双方或多方达成的一种具有法律约束力的协议,体现了各方的共同意愿。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同通常是书面形式的,里面的数字是合同内容的重要组成部分。


如果在合同还未签订之前,发现数字存在错误或者需要调整,那么双方当事人可以协商对数字进行修改。这时候,只要双方达成一致意见,直接修改数字是没有问题的。修改完成后,双方再正式签署合同,这样修改后的合同就具有法律效力了。


然而,要是合同已经签订生效了,再想要修改数字就相对复杂一些。按照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着,如果要修改已生效合同里的数字,必须经过合同双方的协商并且达成一致意见。双方可以通过签订补充协议的方式来明确对数字的修改内容,补充协议与原合同具有同等的法律效力。


但如果未经对方同意,一方擅自修改合同中的数字,这种行为是不合法的。擅自修改的部分不具有法律效力,对方仍然有权按照原合同的约定来主张权利。同时,擅自修改合同的行为可能还会构成违约,违约方需要承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,在处理租赁合同数字修改的问题时,一定要遵循法律规定和合同约定,确保双方的合法权益。

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