租赁合同是否可以涂改?

我签了一份租赁合同,发现里面有个小错误,想直接涂改一下。但又担心涂改后的合同会不会就没法律效力了,不清楚法律上对于租赁合同涂改这方面是怎么规定的,也不知道涂改后要怎么处理才合规,所以想问问租赁合同到底可不可以涂改。
张凯执业律师
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租赁合同是否可以涂改需要分情况来看。


首先,从法律层面来说,合同本质上是双方当事人意思表示达成一致的协议。如果双方当事人在协商一致的情况下,对租赁合同进行涂改,那么这种涂改是有效的。这就好比两个人商量好要对之前说定的事情做一点改变,只要双方都同意,改变后的内容就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而合同涂改属于对书面合同内容的变更,只要双方以合适的方式达成了变更的合意,就是受法律保护的。


然而,如果是一方当事人擅自涂改租赁合同,而没有经过另一方的同意,那么这种涂改是无效的。因为合同是双方的约定,一方不能在另一方不知情或者不同意的情况下擅自改变合同内容。擅自涂改可能会被认定为违反诚实信用原则,严重的情况下还可能涉及欺诈等违法行为。比如一方为了自己的利益,偷偷修改了租金金额或者租赁期限等重要条款,这种行为是不被法律认可的。


如果要对租赁合同进行涂改,为了避免日后产生纠纷,建议双方在涂改处签字或者盖章确认,以表明双方对涂改内容的认可。同时,也可以重新签订一份完整的合同来替代原合同,这样能更清晰地体现双方的意思表示。总之,租赁合同的涂改要遵循双方自愿、协商一致的原则,并做好相应的确认手续。

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