院落租赁合同该如何解除？

院落租赁合同的解除方式主要有协商解除、约定解除和法定解除三种。下面为你详细介绍：

协商解除，就是合同双方经过沟通，达成一致意见来解除合同。这体现了合同自由原则，尊重双方的意愿。比如，承租人和出租人商量好，因为承租人有特殊情况，不需要再继续租赁院落了，出租人也同意提前终止合同。这种方式简单直接，只要双方意思表示真实，达成一致即可。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，在协商解除合同的过程中，双方可以自主决定合同解除的时间、条件以及相关的善后事宜，像押金退还、租金结算等。

约定解除是指在租赁合同中，双方事先约定了一些特定的情形，当这些情形出现时，一方或双方就有权解除合同。例如，合同中约定如果出租人未能在规定时间内对院落进行必要的维修，影响了承租人的正常使用，承租人有权解除合同。当约定的解除条件成就时，解除权人可以通知对方解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除则是在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同。常见的法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。比如，院落因自然灾害被严重破坏，无法继续使用，承租人可以依据法定解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的具体情形。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

无论采用哪种解除方式，在解除合同后，双方都应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务，妥善处理好相关的善后事宜，如清理院落、结算费用等。