租赁合同涂改是否有效？
我和房东签了租赁合同，后来发现合同上有些条款不太合适，我就直接 在合同上涂改了。现在有点担心这样涂改后的合同还有没有效，会不会影响我和房东的权益？我想了解下，在法律上租赁合同涂改到底有没有效力呢？
张凯执业律师
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在法律层面，判断租赁合同涂改是否有效需要分情况来看。
首先，我们要明白合同的本质是双方当事人意思表示达成一致的体现。如果租赁合同进行了涂改，关键就在于这种涂改是否经过了双方当事人的协商一致并且认可。如果是双方协商后都同意对合同内容进行涂改，而且在涂改的地方有双方的签字或者盖章确认，那么这种涂改在法律上是有效的。这就好比两个人一起商量好修改某个约定，并且都留下了自己同意的痕迹，那这个修改后的约定自然是有约束力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这里的合同涂改其实就是对书面合同内容的一种修改，只要符合双方意思表示一致的原则就是有效的。
然而，如果一方当事人在未经另一方同意的情况下擅自涂改租赁合同，那么涂改的部分是无效的。因为合同是双方的协议，一方不能单方面改变合同内容。就像两个人说好的事情，其中一个人偷偷改了，那这个改动对另一个人是没有约束力的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。没有经过协商一致的变更，自然不具有法律效力。并且，擅自涂改合同还可能被认定为违约行为，违约方需要承担相 应的违约责任。所以，为了避免纠纷，在对租赁合同进行涂改时，一定要和对方协商并获得同意，同时做好相应的确认手续。