夫妻一起贷款离婚后应该怎么变更名字?

我和配偶一起贷款买了房,现在准备离婚,想变更房产名字,但不清楚具体流程和要求。像这种有贷款的情况下,变更名字会不会很麻烦?需要准备哪些材料?贷款责任又该如何划分呢?希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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夫妻一起贷款离婚后变更名字,尤其是涉及房产等情况,需要根据不同情形采取不同的方法,以下为您详细介绍:


首先,若房产是共有按揭房且要过户给其中一方。这种情况下,需要双方共同协作完成房屋登记事宜,也就是把原来登记在双方名下的房产,通过变更登记的方式,将名字改为其中一方。同时,按揭款项仍需按原来的还款计划持续缴纳。


其次,当其中一方希望将自己名下的按揭房产过户至另一方时,通常首先需要偿还全部贷款。因为在贷款未还清的情况下,房产处于抵押状态,是无法直接进行过户的。若由于某些原因导致无法立即偿还贷款,那么该方可以向其他银行提出申请,请求办理转按揭手续。所谓转按揭,简单来说,就是由新的贷款银行帮助把抵押的房产证解押出来,进而实现房产过户。


最后,若双方均有意愿将共有按揭房产过户至第三方,同样需要在还清贷款或者由第三方承担相应的贷款后,方可进行房产过户。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。总之,在处理这类问题时,建议您先与银行进行沟通,了解具体的操作流程和要求,以保障自身的合法权益。

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