question-icon 两人贷款买的房子离婚时可以过户给对方吗?

我和配偶贷款买了房子,现在准备离婚,想把房子过户给对方,但不清楚相关规定和流程。这种贷款未还清的情况能否过户?具体要怎么操作?希望了解详细的法律规定和实际操作方法。
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answer-icon 共1位律师解答

两人贷款买的房子离婚时可以过户给对方,但存在一定的条件和手续要求。 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着要实现房屋过户,需要进行合法的登记变动。 在实际操作中,有两种常见的方法。第一种是先将贷款清偿完毕再进行过户。因为在贷款未还清的情况下,房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人,为了保障自身权益,可能会限制房屋的过户。只有还清贷款,解除抵押,才能顺利办理过户手续。 第二种是和银行协商办理转按揭手续。所谓转按揭,就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在离婚的情况下,就是由获得房屋的一方继续承担剩余的贷款还款责任。不过,银行是否同意办理转按揭,会根据具体情况进行审查,比如接收房屋一方的还款能力等。 此外,无论采用哪种方式,都需要经过银行的同意。如果银行不同意转按揭,在贷款还清之前,房屋可能无法过户。若要办理过户,需备齐相关材料,如离婚协议、身份证明、房屋产权证明等,到房管部门办理过户手续,并按照规定缴纳相关税费。

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