贷款的房子离婚后，贷款该怎么办？

贷款的房子离婚后贷款的处理方式，需要根据房屋的产权归属以及贷款性质等具体情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、房屋为夫妻共同财产时贷款的处理**

若夫妻双方在婚姻存续期间共同贷款购买房产，那么该房产属于夫妻共同财产，相应的未结清贷款也属于夫妻共同债务。这意味着夫妻双方需共同承担还款责任。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

例如，夫妻二人共同贷款购买了一套价值100万元的房屋，贷款60万元。离婚时，若双方协商一致，可以选择继续共同偿还贷款；若协商由一方偿还贷款，也是可行的，但需明确约定。若共同财产不足以清偿贷款，或者财产已分割完毕，则需按照协商结果或法院判决来确定还款方式。

**二、房屋为一方婚前购买时贷款的处理**

如果是一方婚前贷款购买房屋，且登记在个人名下，离婚时法院判决房屋归其个人所有的，房贷应由该购买方单独清偿。不过，对于婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

例如，男方婚前贷款购买了一套房屋，首付30万元，贷款40万元。婚后夫妻共同还贷10万元。离婚时，若房屋归男方所有，那么剩余的30万元贷款应由男方继续偿还，同时男方需对女方婚后共同还贷的10万元及其相对应财产增值部分进行补偿。

**三、离婚后一方无法偿还贷款的情况**

若在离婚之后，购买房屋的一方因经济能力有限无法继续支付房屋贷款，银行仍有权利向其前任配偶追讨欠款。在此情况下，未获得房屋所有权的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可向另一方追索相应款项。

例如，离婚时约定房屋归男方所有，贷款由男方偿还，但后来男方失业无法偿还贷款，银行有权要求女方偿还。若女方代为偿还了贷款，女方可以向男方追偿代偿的款项。