有房贷的情况下离婚,贷款该如何偿还?

我和配偶有一套房子还在还房贷,现在准备离婚了,不知道这个房贷后续该怎么还。是双方继续一起还,还是一方还?如果一方还的话,另一方要不要补偿?想了解下具体的法律规定和操作方法。
张凯执业律师
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有房贷的情况下离婚,贷款的偿还方式需要根据具体情况来确定,以下为你详细介绍:


首先,要明确房贷是属于个人债务还是夫妻共同债务。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据相关规定进行分割。


如果房贷属于夫妻共同债务,常见的偿还方式有以下几种:

1. 协商一致偿还:夫妻双方可以协商决定贷款的偿还方式。例如,约定由一方继续偿还剩余房贷,另一方给予相应补偿,这种补偿可能涉及房产增值部分等相关权益的平衡。

2. 连带偿还:若房产为夫妻共同财产且贷款是共同债务,在离婚时未对房贷偿还作出明确约定,双方仍然对银行负有连带偿还责任。银行有权要求任何一方偿还全部房贷。从夫妻内部关系看,若房子判归一方所有,那么拥有房子的一方应承担后续房贷还款责任,但如果房贷是用另一方的收入证明等办理,可能需要与银行协商变更还款人等相关事宜,以避免后续可能出现的纠纷。若一方无能力偿还自己应承担的部分,另一方可能需要先代偿,之后再通过法律途径向对方追偿。


法律依据方面,根据《民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

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