离婚后按揭房怎么进行除名?
我和配偶刚离婚,房子还有按揭没还清。现在想把对方名字从房产证上除掉,不知道该怎么做。想了解具体需要走什么流程,要准备哪些材料,在没还清贷款的情况下能不能除名呢?
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离婚后按揭房除名问题,首先要明确,在房贷未还清的情况下,通常不能办理房产证除名 。因为房子处于抵押状态,产权受限。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋产权的变更需要依法登记才有效力。 下面说说不同离婚方式下的除名流程: 如果是协议离婚,双方携带身份证、离婚证、加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证(含房屋共有权证),到当地房产交易中心办理除名手续。要是离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还得提供原结婚证明。 要是诉讼离婚,单方可持身份证、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证),到当地房产交易中心申请房产证除名手续 。 只有当贷款还清,房子解除抵押状态后,才能顺利办理除名,完成房屋产权的变更登记。所以,若想除名,需先考虑还清贷款。 相关概念: 不动产物权:就是指像土地、房屋这些不能移动或者移动后会改变其性质、价值的物的权利。简单说,房子的产权就是一种不动产物权。 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系、亲属关系、合伙关系等共有关系终止时,对共有财产进行分割所达成的协议的真实性、合法性予以证明的活动。在离婚房产处理中,如果是协议离婚且没有法院判决书,办理析产公证后才能进行后续的房产过户等手续。

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