离婚后按揭房怎么进行除名？

离婚后按揭房除名问题，首先要明确，在房贷未还清的情况下，通常不能办理房产证除名 。因为房子处于抵押状态，产权受限。

从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋产权的变更需要依法登记才有效力。

下面说说不同离婚方式下的除名流程：

如果是协议离婚，双方携带身份证、离婚证、加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书、能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证（含房屋共有权证），到当地房产交易中心办理除名手续。要是离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还得提供原结婚证明。

要是诉讼离婚，单方可持身份证、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证），到当地房产交易中心申请房产证除名手续 。

只有当贷款还清，房子解除抵押状态后，才能顺利办理除名，完成房屋产权的变更登记。所以，若想除名，需先考虑还清贷款。

相关概念：

不动产物权：就是指像土地、房屋这些不能移动或者移动后会改变其性质、价值的物的权利。简单说，房子的产权就是一种不动产物权。

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，对当事人在婚姻关系、亲属关系、合伙关系等共有关系终止时，对共有财产进行分割所达成的协议的真实性、合法性予以证明的活动。在离婚房产处理中，如果是协议离婚且没有法院判决书，办理析产公证后才能进行后续的房产过户等手续。