离婚后如何去除房产证上的名字?

我和配偶打算离婚,房子在我们两人名下,现在想把对方名字从房产证上去掉。不太清楚具体该怎么做,是需要办什么手续,还是要走什么流程?想了解一下详细的操作方法,还有办理过程中会不会有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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离婚后去除房产证上的名字,要根据离婚方式来确定办理流程。


如果是协议离婚,双方需携带身份证(及复印件)、离婚协议书、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证,到当地房产交易中心办理去名。在此之前,双方要先去公证处办理析产公证,目的是确认双方在离婚协议里关于房产分割的约定,明确划分双方对房产的权益。完成析产公证后,前往房产交易部门办理房产证更名过户手续,同时提交免征契税的申请。


要是诉讼离婚,夫妻一方可以凭身份证(及复印件)、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证,到当地房产交易中心办理去名。


需要注意的是,如果房产设定抵押,须提供银行同意函;原产权证上的产权人姓名有误,须补充公安部门出具的相关证明资料。此外,不同地区房产证更名过户流程可能有差异,具体操作要依照当地规定进行。法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定 。这就表明,房产证名字的变更要遵循不动产登记的相关规定来操作。


办理时间上,一般完成这些步骤大概需要十五个工作日。办理时要确保提供的资料真实、完整,不然可能导致手续办理延误。而且对于离婚协议中房产分割的约定,双方要充分协商一致,避免后续产生纠纷。

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