question-icon 离婚之后房产证名字怎么去掉?

我和配偶已经离婚了,现在想把对方名字从房产证上去掉,但是不太清楚具体的操作流程和相关要求。比如需要准备哪些材料,会不会涉及到费用问题等,希望能得到详细的解答。
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离婚后想要去掉房产证上的名字,具体分为以下不同情况,对应不同的操作流程: **协议离婚的情况**: 如果夫妻双方是通过协议离婚的方式结束婚姻关系,并且对房产的分配已经达成了一致意见,那么可以按照以下步骤进行操作: - **准备材料**:准备申请人的有效身份证件及其复印件;已由民政部门盖章认证或由民政档案部门印制的离婚协议书;离婚证,同时准备能够明确指出该房产属于婚后共同所有的相关资料文件;填写完整且符合要求的“房屋产权变更登记申请表”;已经存在的房产所有权证(包含房产共有人的所有权证)。另外,如果在离婚协议中没有标明原来的婚姻登记日期,则必须提供原始的结婚证明文件以备查验。 - **办理流程**:双方携带准备好的材料,共同前往所涉房产的管理机关,也就是当地的房地产交易中心,向其提出关于离婚后房产析产过户的申请,重新办理由另一方拥有姓名权的新房本即可。在这个过程中,可能涉及缴纳部分税费以及相关费用,主要包括登记费用、印花税、工本手续费等。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 **诉讼离婚的情况**: 如果夫妻双方是通过诉讼离婚,由法院对房产的归属做出了生效的裁判,那么确认的权属人可自行携带该裁判文书及本人身份证明,申请去除另一方的姓名。 另外,还需要考虑房产是否存在贷款未还清的情况: - **贷款已还清**:这种情况相对简单,夫妻双方拿上身份证、户口本、结婚证(如果有),到房产交易中心去办理,只需缴纳几十块手续费。 - **贷款未还清**:这种情况会比较麻烦,因为减名字意味着房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变。所以需要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人,银行同意后再去交易中心办理。 需要注意的是,如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。但如果是其余关系,视同买卖或赠与,可能需要交契税、营业税、印花税等。例如,以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。如果是直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费;非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。

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