question-icon 离婚后房产证减少一个名需要怎么办理?

我和配偶离婚了,现在想把其中一方的名字从房产证上去掉,但是不清楚具体要准备哪些材料,走哪些流程。另外,会不会涉及到一些费用呢?想详细了解下这方面的内容。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产证减少一个名的办理,需要分不同情况来看: **一、准备材料** 一般来说,需要准备双方的身份证、户口本、离婚证、经过公证的离异协议(若有)、房产证以及契税证等相关文件。这些材料是证明双方身份、离婚事实以及房产归属的重要依据。 **二、房产无贷款情况的办理流程** 如果房子没有贷款,办理起来相对方便。首先,带好相关证件(如结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)的正本及复印件。然后,前往房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口说明是来办理房产证减少配偶姓名事宜,工作人员会审核材料。材料齐全的话,会给一个序号,凭序号去相关窗口办理,只需缴纳80元的工本费即可,不需要缴纳其他税费。 **三、房产有贷款情况的办理流程** 若房子还有贷款,这种情况下不能直接办理减名字手续,必须在贷款全部还清之后才可以进行办理。因为在贷款未还清的情况下,房产处于抵押状态,银行是抵押权人,未经银行同意,不能随意变更产权人。 **四、法律依据** 《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,办理房产证减名手续,进行不动产登记簿上的产权人变更登记是非常重要的,这样才能确保房产的产权变更在法律上生效。

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