question-icon 离婚了房产证有对方的名字该如何去掉?

我已经离婚了,现在房产证上还有前配偶的名字。我想把对方名字去掉,好明确房产归属。但我不知道具体该怎么做,担心手续复杂或者有什么法律风险。想了解一下具体要走什么流程,需要准备哪些材料,有没有什么需要特别注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后要去掉房产证上对方的名字,需要办理离婚析产除名登记。 首先来说协议离婚的情况。需要准备的材料有:申请人的有效身份证件及其复印件;已由民政部门盖章认证或由民政档案部门印制的离婚协议书;离婚证,同时要准备能够明确指出该房产属于婚后共同所有的相关资料文件;填写完整且符合要求的“房屋产权变更登记申请表”;已经存在的房产所有权证(包含房产共有人的所有权证)。若离婚协议中没有标明原来的婚姻登记日期,还得提供原始的结婚证明文件。准备好这些材料后,前往当地的房产交易中心提交申请,工作人员核实清楚后,会办理相关变更手续。 要是诉讼离婚,单方可以凭身份证(及复印件)、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证) ,到当地房产交易中心申请房产证更名手续。 这里涉及到一个法律概念“不动产物权变动”,简单说就是像房子这种不动产,它的产权归属发生变化,比如从两人共有变成一人所有,按照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所以要去掉房产证上对方名字,必须办理相关登记手续才行。 另外,如果房子还有贷款没还清,这种情况比较复杂,必须先获得银行的批准,协同银行共同前往登记中心申请抵押权变更登记 ,得到银行许可后才能进行后续的去名操作。 相关概念: 离婚析产:是指夫妻双方在离婚时,对共同财产进行分割,其中涉及到房产等不动产的分割方式 。 不动产物权变动:就是前面讲的,像房屋等不动产的产权归属发生的变化情况。

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