question-icon 离婚后房产证除名要如何具体操作?

我和配偶刚离婚,房子经过协商归对方所有,现在想把我的名字从房产证上去掉。不太清楚整个操作流程是怎样的,担心自己弄错了。想问问具体要准备什么材料,走哪些步骤,要是房子还有贷款没还清又该怎么办呢?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产证除名的操作流程,会因离婚方式(协议离婚或诉讼离婚)以及房屋是否有贷款等情况而有所不同。 首先说协议离婚且贷款已还清的情况: 第一步要签订离婚协议,然后携带身份证、户口本、结婚证、离婚协议、离婚证以及房屋相关产权证等资料,共同前往公证处办理析产公证。这析产公证就是证明双方对房产分割达成一致且符合法律规定。 第二步到交易中心办理转绘。 第三步前往房管局办理免征契税申请。 第四步办理析产登记手续,并缴交50元登记费。 最后一步领取新的房产证。 若协议离婚但贷款没还清,由于减名字会使房产证和房产证号改变,银行抵押证也得变,所以要先去银行开证明,向银行申请变更抵押人,等银行同意后,再携带上述资料按前面说的流程去交易中心办理除名。 如果是诉讼离婚,若有法院判决书,那就不用办理析产公证这一步,其他步骤和协议离婚贷款还清后的流程基本一样,即到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴费、最后领取新房产证。 这里的法律依据主要有《不动产登记暂行条例》和《城市房地产管理法》等法律法规规定,不动产的转让和变更需要依法登记才产生法律效力;《中华人民共和国民法典》也规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力 。总之,按规定程序和要求操作,确保手续齐全合法,才能顺利完成房产证除名。

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