离婚时房产该如何进行除名操作呢?
我和配偶最近办理了离婚手续,涉及到房产除名的问题。不清楚具体要准备哪些材料,办理流程是怎样的,特别是房子还有贷款没还完的情况下该怎么做。还想知道除名会不会产生高额费用等相关问题,希望能得到专业解答。
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离婚房产除名需要分情况来看: 如果房屋贷款已经还清,夫妻双方需携带身份证、户口本、离婚证以及公证离婚协议或判决书,一同前往房产交易中心办理除名手续,只需缴纳几十元的手续费。这种情况下,办理流程相对简单,主要是双方持相关证明材料到指定机构办理变更登记。依据在于我国不动产登记的相关规定,房产所有权的变更需要在相关登记机构进行合法登记,以确保物权的公示公信。 如果房屋贷款尚未还清,情况会比较复杂。因为减名字会导致房产证换掉,房产证号改变,相应的银行抵押证也需要变更。此时,需要先前往银行开具证明,并向银行申请变更抵押人,在获得银行同意后,再前往房产交易中心办理除名手续。这是由于银行作为抵押权人,其权益需要得到保障,房产的抵押状态变更需要经过银行的认可。 此外,如果只是夫妻之间加减名,通常只需要交几十元的手续费。但如果是其他关系,比如原本非夫妻关系的共有房产除名等,则视同买卖或赠与,需要交契税、营业税、印花税等等。这是基于税收相关法律法规,不同性质的房产变更涉及不同的税务处理。

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