离婚时房产该如何进行除名操作呢？

离婚房产除名需要分情况来看：

如果房屋贷款已经还清，夫妻双方需携带身份证、户口本、离婚证以及公证离婚协议或判决书，一同前往房产交易中心办理除名手续，只需缴纳几十元的手续费。这种情况下，办理流程相对简单，主要是双方持相关证明材料到指定机构办理变更登记。依据在于我国不动产登记的相关规定，房产所有权的变更需要在相关登记机构进行合法登记，以确保物权的公示公信。

如果房屋贷款尚未还清，情况会比较复杂。因为减名字会导致房产证换掉，房产证号改变，相应的银行抵押证也需要变更。此时，需要先前往银行开具证明，并向银行申请变更抵押人，在获得银行同意后，再前往房产交易中心办理除名手续。这是由于银行作为抵押权人，其权益需要得到保障，房产的抵押状态变更需要经过银行的认可。

此外，如果只是夫妻之间加减名，通常只需要交几十元的手续费。但如果是其他关系，比如原本非夫妻关系的共有房产除名等，则视同买卖或赠与，需要交契税、营业税、印花税等等。这是基于税收相关法律法规，不同性质的房产变更涉及不同的税务处理。