离婚按揭房能够除名吗

离婚按揭房一般情况下在房贷未还清时不能除名。这是因为房子处于抵押状态，而抵押期间，抵押人未经抵押权人（一般是银行）同意，不得转让抵押财产（这里的除名涉及到房产所有权变更，类似转让行为），除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，要除名首先得银行同意，而银行同意的前提往往是贷款还清或者有其他足以保障债权的措施。

如果贷款还清，解除抵押状态后，除名手续分两种情况：

若协议离婚，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证，到当地房产交易中心办理除名手续。离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章 ，若未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

若是诉讼离婚，单方可持身份证、离婚判决书、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证等材料，到当地房产交易中心申请房产证除名手续 。

相关概念：

抵押：就是把东西押给债权人，用来担保债务的履行，如果还不上债，债权人就有权处理这个抵押的东西来获得补偿。

抵押权人：就是接受抵押，有权在债务人不还钱时处置抵押物的人，在按揭买房中通常就是银行。

抵押人：就是把东西抵押出去的人，在按揭买房里就是买房的人。