安置房没房产证能接手吗?

我碰到一套安置房,价格挺合适的,但它没有房产证。我有点犹豫要不要接手,担心之后会有各种麻烦。我想知道从法律角度来看,没房产证的安置房能不能接,接手后会有哪些风险呢?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,没有房产证的安置房接手是存在一定风险的,但不能简单地说绝对不能接手,以下为你详细分析。


首先,安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。房产证是房屋产权的合法凭证,拥有房产证意味着对房屋拥有合法的所有权,可以自由地对房屋进行买卖、抵押等处分行为。而没有房产证的安置房,在产权归属上存在不确定性。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,就无法进行合法的产权登记,你可能无法真正获得房屋的所有权。


其次,接手没有房产证的安置房会面临诸多风险。比如,卖方可能存在一房多卖的情况,由于没有房产证进行限制和公示,卖方可能将房屋同时卖给多个买家,从而引发纠纷。而且,在房屋交付后,如果遇到房屋质量问题或者其他纠纷,没有房产证的情况下,你的维权也会比较困难。另外,没有房产证的安置房在后续想要再次转让时,也会因为产权问题而受到阻碍,影响房屋的流通性。


不过,如果经过充分的调查和了解,确定该安置房在未来能够办理房产证,并且你能够与卖方签订详细、完善的购房合同,明确双方的权利和义务,在一定程度上可以降低风险。同时,建议在交易过程中可以寻求专业律师的帮助,以保障自己的合法权益。

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