question-icon 现在拆迁安置房没房产证可以买吗?

我看到一套拆迁安置房,价格挺合适的,可它没有房产证。我有点心动想买,但又担心有风险,不知道这种没房产证的拆迁安置房能不能买啊?要是买了之后会有哪些问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于没有房产证的拆迁安置房是否可以购买,需要从多个方面来分析。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没有房产证的拆迁安置房,在物权转让上存在不确定性。因为没有房产证,就无法完成法定的产权登记手续,买方不能从法律上获得该房屋完整的所有权。 购买没有房产证的拆迁安置房存在一定风险。首先是产权风险,由于没有房产证,可能存在房屋产权不清晰的情况,比如房屋可能存在多个共有人,部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋,这就可能导致后续的产权纠纷。其次是交易风险,没有房产证的房屋在市场上的流通性较差,如果后期买方想要转让该房屋,会面临很大的困难。此外,还可能存在卖方违约的风险,在房价上涨等情况下,卖方可能会反悔,不配合办理房产证或者要求加价等。 然而,在某些情况下,购买没有房产证的拆迁安置房也并非完全不可行。如果该房屋的产权相对清晰,并且买卖双方能够签订详细、规范的买卖合同,明确双方的权利和义务,同时对可能出现的风险进行合理的约定和防范,那么可以在一定程度上降低风险。例如,可以约定在房产证办理下来之后再支付剩余房款,或者约定卖方违约时的高额赔偿责任等。 总之,虽然没有房产证的拆迁安置房可以进行交易,但购买时一定要谨慎,充分了解房屋的具体情况,评估可能存在的风险,并通过合理的方式来降低风险。如果可能的话,建议在购买前咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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