拆迁安置房没有产证可以购买吗

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张凯执业律师
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拆迁安置房没有产证一般是不可以购买的。首先要明白房产证的重要性,它是对房屋拥有所有权的证明。也就是说,没有房产证,就意味着卖房者在法律上还不完全拥有这套房子的完整处分权。


从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为买卖没有房产证的拆迁安置房属于无权处分行为,会存在没有产权证明的障碍,没办法依法登记办理过户手续。


购买没有产证的拆迁安置房存在诸多风险。一方面,购房者无法办理房屋过户手续,这就代表房屋产权实际上并不完全归购房者。如果原房主日后出现债务纠纷等问题,房屋很可能会被法院查封或者拍卖,购房者的钱房两失就可能发生。另一方面,这类交易缺乏法律保障,一旦买卖双方出现纠纷,购房者想通过法律途径维护自己的合法权益,难度会很大。


不过也有特殊情况,如果安置房属于经济适用房,且购买经济适用住房满5年,购房人可以上市转让。总之,没有产证的拆迁安置房购买需谨慎,如果一定要买,务必先咨询专业律师,了解清楚各种风险和可能存在的问题 。

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