亲戚的安置房没有产权证能买吗
最近在考虑买房,亲戚有套安置房,价格挺合适的,但没有产权证。有点心动又怕有风险,想知道这种没产权证的亲戚安置房到底能不能买,要是买了会面临哪些问题,该怎么保障自己权益呢。
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一般来说,不建议购买亲戚没有产权证的安置房。首先,从法律规定来讲,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。该法第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。没有产权证的安置房就属于这种情况,所以从法律层面,这类房子的交易存在障碍。 没有产权证的安置房交易存在诸多风险。一是产权风险,无法办理过户手续,房屋的所有权不能真正转移到购买者名下,日后很可能引发产权纠纷。要是原房主在产权未明晰之前出现债务纠纷等问题,安置房可能会被查封或拍卖,购房者的权益就会受损。二是政策风险,安置房的交易通常会受到当地政策的限制,比如在一定年限内不得上市交易等。若违反政策规定进行交易,不仅可能面临法律风险,而且交易无法得到法律的有效保护。三是质量风险,安置房的建设质量可能参差不齐,如果购买后发现质量问题,维修和维权都会面临困难。 不过,如果确实有意购买,务必签订详细、完备的合同,明确双方的权利义务,并对可能出现的风险及责任承担做出约定。同时,要充分了解当地相关政策法规,谨慎决策。 相关概念: 土地使用权:指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 房屋所有权:是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

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