question-icon 无证安置房买卖需要注意些什么,是怎么规定的?

我最近有购买安置房的打算,但是发现房子没有证。我不太清楚这种情况下买卖会有哪些风险,要注意些什么,国家在这方面又是怎么规定的。担心自己操作不当会带来麻烦,所以想详细了解下无证安置房买卖的相关情况。
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首先,需要明确的是,从法律规定来讲,没有房产证的拆迁安置房是不可以买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为房产证是房屋拥有所有权的证明,没有房产证就存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书也就无法办理房屋过户手续。 不过,在实际生活中,如果确实考虑购买无证安置房,有以下几点需要注意: 第一,要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前房屋具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,并且有拆迁协议书,那么日后还是有机会办理产权证的。 第二,一定要办理公证手续。办理公证可以在一定程度上保障双方权益,降低日后出现纠纷的风险。 第三,要明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。有的安置房可能对安置对象有特定要求,或者存在相关政策补贴,如果不了解清楚,可能会引发后续问题。 第四,确定房屋的权利人。要搞清楚这套房子到底归谁所有,避免出现无权处分等情况。 第五,了解相关费用的缴纳情况。比如是否有拖欠物业费、水电费等费用的情况,防止后续给自己带来不必要的麻烦。 另外,对于征地拆迁安置房,一般五年之内不能进行上市交易,满五年取得产权证后可以自由买卖过户。总之,购买无证安置房存在较大风险,建议谨慎考虑。 相关概念: 安置房:是对被拆迁人做出安置的房屋,安置对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。 房产证:是拥有房屋所有权的证明文件。

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